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基于AHP的我國短命建筑成因分析及改進策略研究

作者:第一論文網 更新時間:2015年10月30日 10:03:34

1引言

作為經濟增速較快的發展中國家,我國城市化率在2015年就已高達56%,城鎮化發展進程已步入高速階段。但同時使用期限很短的建筑被拆除的現象頻繁出現,建筑物未達年限就被拆除會帶來很多損失,所以短命建筑的治理一直是人們關注的焦點。劉祎瑞[1]在《中國建筑的發展新思路——以西方現代建筑發展史為鑒》中認為建筑物隨便拆建、設計盲目和功能缺失是我國建筑中存在的主要問題,同時提出建筑可持續利用的建議;吳振華等[2]詳細分析了建筑短命現象的原因,主要包括建筑物性能差、建筑質量差、城市規劃不合理等因素,并提出加強法律法規建設和提高人們的意識是有效的解決策略。還有國外的一些專家,對建筑短命的研究也有自己的認識。Pearce[3]認為很多建筑單位僅僅是為了追求經濟利益而進行建筑的拆建,從而造成了很多的建筑短命現象;馬特斯·李維等[4]的觀點認為,很多建筑物過早倒塌的原因歸結于建筑的不合理設計,沒有充分體現出建筑的實用價值。

由此可見,短命建筑已經成為國內外學者關注的重點之一。因此,本文以短命建筑為主要研究對象,通過分析我國建筑壽命現狀,建立評價指標體系分析短命建筑的主要成因,并針對各影響因素提出延長建筑壽命的有效措施。

2我國建筑壽命現狀及影響分析

21我國建筑壽命的現狀

2016年我國城鎮常住人口79298億人,鄉村常住人口58973億人,減少01373億人,城鎮人口占總人口比重為5735%。根據統計結果可以看出我國的城市化率占到了很大的比重,但在城市化進程加快的同時建筑短命現象越來越頻繁,大量建筑未達到設計使用年限就被過早拆除。[5]如表1所示是短命建筑的典型案例。

根據下表可以看出,近年來有很多未達到設計使用年限的建筑被過早拆除,其原因有很多,涉及城市規劃、質量問題、設計失誤和地產開發商等多個方面。可見加強對短命建筑的分析和控制是十分必要的。

22我國建筑短命現象影響分析

短命建筑的出現對我國社會經濟以及發展都帶來較為長遠的影響。

第一,對能源產生的影響。建筑無論使用時間的長短,完成一棟建筑物的修建都需要消耗大量的水、砂、石等自然資源和人力資源,短命建筑的出現更是對能源的巨大浪費。

第二,對生態環境產生的影響。建筑的拆除過程會帶來很多建筑垃圾,這些垃圾不但侵占了土地,還會造成土壤、水污染,破壞生態系統等。

第三,對社會經濟產生的影響。不少專家和學者指出建筑的新舊交替只是促進了GDP的增加,對人民財富的積累并沒有明顯的貢獻。

第四,對社會文化產生的影響。建筑是一個國家的文化象征,能夠體現一個國家的文明水平,但是近年來,有些很有特色的建筑卻被過早拆除。

3建筑短命影響因素的分析

短命建筑產生的原因較多,主要分為功能性、經濟性以及政策性三個方面。

31功能性原因

311建筑設計

設計對于建筑的壽命有很大的影響,在我國有很多因設計失誤而被過早拆除的建筑。因此建筑設計應引起人們的關注。

312建筑質量

建筑的質量直接決定建筑的使用年限。本文認為,建筑質量不合格可以歸納為以下三點:一是參與建筑修建各方不按章程辦事;二是工程作用材料等不合格;三是施工工藝、技術等選擇不正確等。

313建筑實用性

建筑的實用性是建筑必須具有的品質,當建筑無法使用時,建筑必定會被過早拆除,因此建筑設計要符合使用者的特性。

32經濟性原因

321經濟增長

中國經濟高速增長,城市建設緊隨其后,但城市規劃與建設的步調往往不能夠一致,因此無計劃、無規則、重復建設現象頻繁發生,很多建筑在使用不久后就因需要而被拆除。

322土地價值

土地的價值主要是從相應的建筑物價值來衡量,政府和開發商的目的往往在于利潤,因此那些收益較小的建筑物只能被強行拆除。

323建筑運營效益

很多建筑都是為了獲取利益而建,建筑自身的運營狀況也會影響到建筑的壽命。或者當建筑的維修費用大于其收益時,建筑就會有被拆的風險。

33政策性原因

331住房制度改革

住房制度是國家的一項重要制度,直接影響著我國房地產業的發展,對建筑的壽命也有很大的影響。

332政府唯政績論

政府的領導影響著建筑的拆遷。但很多官員為了彰顯能力,盲目追求自己的政績,只關注經濟增長,而在規劃建設一些大型建筑時,盲目且缺乏專業的判斷。

333城市規劃變更

城市規劃與建筑的壽命息息相關,政府在進行城市規劃時,在充分考慮當前情況的前提下,還應該對城市未來的發展進行科學的預測。

334法律法規的不完善

我國對建筑拆除法律法規的建設并不完善,建筑的維護管理存在法律空缺。

4建筑拆除評價指標體系的構建

我國建筑的拆除通常缺少系統、合理的考慮,因此造成了很多短命建筑。本文認為建立建筑拆除評價體系可以有效地延長建筑的使用年限。

41建筑拆除評價指標體系的構建

在本文中,建立建筑拆除評價指標體系,其具體結構如下圖所示。

建筑拆除評價指標體系圖

42各級指標權重值的確定

考慮到各級指標對于建筑的影響程度不同,本文采用層次分與專家打分法相結合確定各級指標權重,結果如表2所示。

計算結果顯示政策性能指標是重要指標,經濟性能指標次之,然后是可靠性能指標,最后是建筑自身性能。因此,在分析一座建筑是否應被拆除的前提應以政治性能為主要出發點,而不是單純考慮經濟性因素。

5延長建筑壽命的策略

對建筑是否應被拆除進行合理評價是十分必要的。除此之外,國家以及企業也應不斷采用措施延長建筑壽命。首先,進行建筑設計時,建筑設計師應該要有長遠的眼光,設計出不被太早淘汰和過時的建筑。其次,建筑質量較差也是導致建筑短命的主要因素,因此要從建筑材料開始,嚴格把控,從源頭上杜絕建筑的質量不過關。最后,建筑的實用性也會影響建筑的壽命。

 

6結論

本文通過對我國建筑壽命的現狀進行分析,找出我國建筑短命的影響因素,有針對性地提出解決策略。建立了建筑拆除評價指標體系,通過該方法可以有效地延長建筑的壽命,節約我國的資源以及建筑拆除帶來的負面影響等。

參考文獻:

[1] 劉祎瑞中國建筑的發展新思路——以西方現代建筑發展史為鑒[J].建筑化,2014(12):124-125

[2] 吳振華,程方論中國建筑的可持續發展[J].科技資訊,2007(16):116

[3] Pearce DThe Social and Economic Value of Construction:The Construction Industrys to Sustainable Development[M].CIRIA,2003

[4] 馬特斯·李維,馬里奧·薩瓦多里建筑生與滅:建筑物為何倒下去[M].天津:天津大學出版社,2007

[5] 王智慧住宅建筑的壽命[J].建筑經濟研究,1982(6):47-50

 

 

[基金項目]天津理工大學中環信息學院教學改革與研究項目(項目編號:2017JY-Y06)。

[作者簡介]安壯壯(1994—),女,山西人,天津理工大學中環信息學院,經濟與管理系工程管理專業學生;指導教師:魏利鵬(1984—),男,天津人,天津理工大學中環信息學院,經濟與管理系工程管理專業教師,講師。

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